一、別墅改造加固含義

　　別墅改造加固是指通過改變別墅主體結構或增加修改結構布局以滿足業主的使用需求，增加居住體驗。別墅改造加固是滿足業主居住需求而且節約新購置住房成本同時避免住房資源浪費的重要住房改造方式。

　　施工照片

　　二、別墅改造加固的基本流程

　　別墅現場勘查-收集別墅原設計施工資料(或房屋安全鑒定)-編制初步別墅改造加固方案及預算報價-深化方案設計及造價-商務談簽訂合同-別墅改造加固施工-竣工驗收投入使用

　　三、別墅改造加固類型

　　通常別墅改造加固有以下情況：

　　1、室內布局改建，業主將主體結構構件(墻、柱、樓梯等)拆除、增設、改變位置等多種形式的改造以滿足空間使用需求。這種別墅改造加固相對技術難度低，施工周期短，改建對原結構的影響小，通常只需要局部進行加固處理。

　　2、別墅大型改建，部分別墅業主通過增加夾層、樓頂加層或者增加地下室等方式進行改建擴大別墅的實際使用面積，滿足使用需求。這類別墅改建施工難度大且技術要求，改建前不僅需要對上部主體結構、地基基礎進行的荷載變化及結構體系進行分析論證，同時施工時也要專業的施工隊伍編制詳細施工方案并做到施工情況的動態監控確保施工的安全保障。

　　四、別墅改造加固的主要施工工藝

　　別墅改造加固施工工藝

　　五、別墅改造加固參照規范及標準

　　施工規范規程

　　《民用住宅可靠性鑒定標準GBJ144-90》

　　《混凝土結構加固設計規范GB50367-2006》

　　《建筑抗震加固技術規程JG116-98》

　　《既有建筑地基基礎加固技術規范JGJ123-2000》

　　《鋼結構加固技術規范CECS77：96》

　　《碳纖維片材加固混凝土結構技術規程CECS146：2003》

　　別墅結構改造加固--別墅加層、新增樓梯、樓板拆除、開門洞加固

　　一：別墅加固改造常見問題

　　別墅裝修時為滿足業主需求，而改變原建筑結構功能區劃分，從而需要進行局部加固。

　　1.別墅承重墻開門洞

　　門洞可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。

　　別墅承重墻開門洞

　　2.拆除部分樓板

　　由于需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規范荷載需求。

　　別墅樓板改造加固工程

　　3.別墅加層改造

　　為增加使用面積，部分業主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。

　　二：別墅構件老化或施工質量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：

　　1.該建筑物應盡快停止使用，并進行加固改造;

　　2.加固改造時應注意對通風隔潮層的改良;

　　3.對強度過低的墻體，應拆除重砌，或增設抗震墻;

　　4.在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側，大房間內外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接。

　　別墅柱包鋼加固和別墅樓板粘鋼加固現場

　　三：別墅加固設計及質量驗收規范

　　(1)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);

　　(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);

　　(3)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);

　　(4)《建筑抗震設計規范》 (GB50011-2010);

　　(5)《混凝土結構加固設計規范》(GB50367-2006);

　　(6)《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002);

　　(7)《建筑工程施工現場用電安全規范》(GB50194-93)

　　(8)《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GBJ50300-2001);

　　(9)《建筑工程質量檢驗評定標準》(GBJ301-88);

　　(10)《建筑機械使用安全技術規范》(JGJ33-2001)

　　四：別墅加固設計方案局部截圖

　　別墅結構改造加固--別墅加層、新增樓梯、樓板拆除、開門洞加固

　　一：別墅加固改造常見問題

　　別墅裝修時為滿足業主需求，而改變原建筑結構功能區劃分，從而需要進行局部加固。

　　1.別墅承重墻開門洞

　　門洞可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。

　　別墅承重墻開門洞

　　2.拆除部分樓板

　　由于需要增加挑空高度，讓室內空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規范荷載需求。

　　別墅樓板改造加固工程

　　3.別墅加層改造

　　為增加使用面積，部分業主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。

　　二：別墅構件老化或施工質量問題引起的荷載不足，常用的別墅加固方法：

　　1.該建筑物應盡快停止使用，并進行加固改造;

　　2.加固改造時應注意對通風隔潮層的改良;

　　3.對強度過低的墻體，應拆除重砌，或增設抗震墻;

　　4.在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側，大房間內外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接。

　　別墅柱包鋼加固和別墅樓板粘鋼加固現場

　　三：別墅加固設計及質量驗收規范

　　(1)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009);

　　(2)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99);

　　(3)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999);

　　(4)《建筑抗震設計規范》 (GB50011-2010);

　　(5)《混凝土結構加固設計規范》(GB50367-2006);

　　(6)《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204-2002);

　　(7)《建筑工程施工現場用電安全規范》(GB50194-93)

　　(8)《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GBJ50300-2001);

　　(9)《建筑工程質量檢驗評定標準》(GBJ301-88);

　　(10)《建筑機械使用安全技術規范》(JGJ33-2001)

　　四：別墅加固設計方案局部截圖

　　別墅加固設計方案局部截圖